ATUNCI CAND CUMPERI UN APARTAMENT NOU … LA CE SA AI GRIJA SI PRIN CE ETAPE TRECI

ATUNCI CAND CUMPERI UN APARTAMENT NOU … LA CE SA AI GRIJA SI PRIN CE ETAPE TRECI

Prima etapa si cea mai importanta la cumpararea unui apartament nou … stabilirea bugetului … ideal este sa ai toti banii din surse proprii si sa faci viramentul bancar cu plata integrala la semnarea contractului (la aceasta metoda sunt si cele mai mici preturi ale apartamentelor) … dar cum, nu toata lumea dispune de atati bani, exista variantele : plata in rate direct la firma dezvoltatoare, creditul "Prima Casa", credit ipotecar, etc … aceste variante difera intr-o oarecare masura de la un dezvoltator la altul, de la o banca la alta, si au avantaje si dezavantaje diferite.

!!! Gandeste-te bine, daca esti dispus sa platesti rate lunare, timp de mai multi ani !!!

Daca alegi sa lucrezi cu un agent imobiliar, el se va ocupa de toate etapele urmatoare … daca faci asta pe cont propriu, citeste in continuare.

Urmatoarea etapa este alegerea zonei in care vrei sa cumperi … intereseaza-te ce facilitati sunt in zona (magazin, scoala, gradinita, farmacie, parc, spatiu de joaca, gara, statie de autobuz, metrou, taxi, etc … sau daca se vor face in viitor) … daca sunt utilitati (curent, apa, canalizare, gaz, internet … sau daca se vor racorda in viitor) … daca drumurile de acces sunt asfaltate sau se vor asfalta in viitor.

Majoritatea dintre aceste facilitati, tin mai mult de primaria din zona, decat de firma dezvoltatoare … pe langa asta, unii oameni prefera o zona cat mai indepartata de "civilizatie" si mai apropiata de natura … iar pe altii ii intereseaza daca este o zona "rau famata" si ce fel de oameni locuiesc in apropiere.

Urmatoarea etapa este vizualizarea apartamentului … sunt situatii in care acesta este doar in faza de proiect … iti poti face o idee despre cum va arata atunci cand o sa fie finalizat, dar este ideal sa il vezi macar in stadiul de "rosu" (construiti peretii exteriori si interiori) sa "vezi fizic", exact, delimitarea spatiului … importanta este si orientarea fata de punctele cardinale … sa ai ferestrele spre sud, sud-est, sud-vest, nu spre nord … si in fata acestora sa nu existe sau sa nu se construiasca pe viitor o alta cladire, mult prea apropiata de apartament, care sa iti optureze lumina si razele soarelui.

Urmatoarea etapa este semnarea contractului (daca ai noroc sa cumperi un apartament nou gata finalizat) sau antecontractului, si sa astepti pana la finalizarea amenajarii apartamentului, atunci cand vei semna contractul final de vanzare-cumparare. De cele mai multe ori, termenele de finalizare trecute in contract sunt depasite cu cateva zile, saptamani, luni, chiar si ani, din fel si fel de cauze ce nu tin doar de firma dezvoltatoare (lipsa de muncitori, intarzieri de la furnizorii de materiale sau din partea firmelor care fac racordurile la curent, apa, gaz, etc) … 

Cel mai rau caz posibil, este ca firma dezvoltatoare sa intre in faliment, si sa nu mai finalizeze constructia … in Romania, au fost cazuri de genul acesta, dar rare … aceste probleme au rezolvare doar in instanta.

Urmatoarea etapa, daca apartamentul este in curs de amenajare, este alegerea materialelor … de obicei, firma dezvoltatoare colaboreaza cu un magazin cu materiale de constructii, unde tu, mergi si iti alegi ce model de parchet, gresie, faianta, obiecte sanitare (in baie), in unele cazuri chiar si usile interioare … vrei sa iti fie montate in apartament … vei avea de ales dintre cateva modele standard, sau daca vrei ceva in plus sau mai scump, trebuie sa platesti separat diferenta de pret dintre materialele standard si cele dorite de tine.

Urmatoarea etapa este receptia, in care vezi apartamentul finalizat, si la care trebuie sa fii atent la urmatoarele (incepand de la intrare) : sa iti fie prezentat locul de parcare (daca acesta a fost inclus in pretul apartamentului sau l-ai cumparat separat), daca este interfon si daca acesta functioneaza, sa vezi unde sunt amplasate si care sunt contoarele de curent, gaz, apa, ale apartamentului, usa de la intrare in apartament, sa se inchida ermetic, spatiul si compartimentarea apartamentului sa corespunda cu ce ti s-a prezentat la semnarea antecontractului, usile si geamurile sa se inchida ermetic, parchetul, gresia, faianta, sa fie montate corect si sa nu fie zgariate, crapate, rupte … peretii sa fie drepti si sa nu aiba zgarieturi sau pete, sa ai utilitatile racordate, curent electric la prize si la corpurile de iluminat (daca acestea sunt montate), apa la robinetii din bucatarie, baie, wc si sa functioneze scurgerea apei (sa nu fie infundata) … gaz la centrala, aceasta sa fie pornita si functionala, iar caloriferele calde (dupa pornirea centralei cu temperatura apei la 75 grade, in 15 minute deja trebuie sa simti caloriferele calde … la fel si apa calda de la robinet)

Daca gasesti nereguli, acestea sunt trecute in "Procesul Verbal De Receptie" la rubrica observatii si timpul de remediere a acestora … tot pe procesul verbal trebuie neaparat trecute codurile contoarelor de curent, gaz, apa si valoarea pe care o arata acestea in metri cubi, respectiv kilowati … de obicei la apartamentele noi , toate acestea sunt la zero … o data cu semnarea acestui proces, sunt predate toate cheile (original si copii) ale usii de la intrare in apartament si celei de la balcon (daca este cazul)

Penultima etapa este semnarea la notar a contractului final, pe care trebuie sa il citesti atent si sa intelegi tot ce scrie in el, in care este specificat ca apartamentul, locul de parcare, gradina, etc, trec din proprietatea vanzatorului in cea a cumparatorului, conditiile in care se face acesta si clauzele lui … taxele notariale difera in functie de metoda de cumparare si de pretul apartamentului … dar acestea le poti afla inainte, intreband notarul la care faci toate demersurile.

Ultima etapa este de "alergatura" si stat la cozi … in termen de 30 de zile trebuie sa faci urmatoarele :

- Cu, contractul de vanzare-cumparare in original si copie + buletinul in original si copie, faci la orice broker, asigurea obligatorie a locuintei (20 euro pe an) … pe langa aceasta poti sa faci si o asigurare "facultativa" care iti acopera mai multe daune … cum este si la masini, RCA obligatoriu, CASCO optional.

- Cu, contractul de vanzare-cumparare in original si copie + buletinul in original si copie, mergi la primaria de care apartine proprietatea (apartamentul) si esti inregistrat in bazele lor, ca si proprietar al acestuia.

- Cu, contractul de vanzare-cumparare in original si copie + buletinul in original si copie + poza facuta la contoare (pentru a se vedea codurile contoarelor si valoarea pe care o arata acestea … de obicei la apartamentele noi, toate acestea sunt la zero) mergi la firma de furnizare curent si/sau gaz la care vrei sa te abonezi.

- Pentru furnizarea de apa potabila si menajera, la bloc, compania APA nu face contracte individuale pe apartament … trebuie sa se infinteze o "Asociatie De Locatari" a blocului, care o sa se ocupe de citirea lunara a contoarelor de apa, de calcularea facturilor individuale pentru fiecare apartament + alte taxe : curatenie si curent pe scara blocului … intretinere lift, spatii verzi, paza parcare, bariera, etc (nu peste tot sunt aceste facilitati si aceste taxe)

- Cu buletinul in original si copie (nu trebuie contractul de vanzare-cumparare) mergi la orice firma de furnizare internet si tv, pentru cerere de conectare … doar ca aceasta firma, trebuie sa ofere aceste servicii in zona in care este situat apartamentul.

GATA AI TERMINAT … ESTI IN NOUL TAU APARTAMENT :D

Mai urmeaza doar sa il mobilezi si utilezi, si sa iti schimbi buletinul si talonul masinii pe noua adresa … dar acestea sunt optionale, fiecare si le face cand si cum vrea ;)

p.s. 1 - Daca nu vrei sa iti bati capul cu majoritatea etapelor, sau daca vrei sa fii sigur ca toate actele si datele ce iti sunt prezentate sunt reale si corecte, apeleaza la un agent imobiliar … sau daca vrei sa fii sigur ca intelegi tot ceea ce scrie in contract, apeleaza la un avocat, care sa te insoteasca atunci cand mergi la notar sa semnezi contractul.

p.s. 2 - Comunica cat mai sincer si mai deschis cu vanzatorul / reprezentantul firmei dezvoltatoare … este ideal sa ramaneti in relatii bune atat inainte cat si dupa predarea apartamentului.

p.s. 3 - Sfaturi de la ANPC (Autoritatea Pentru Protectia Consumatorului) pentru achizitionarea unui apartament nou, gasiti AICI