CUM SA ITI PROTEJEZI APARTAMENTUL … MAI ALES ATUNCI CAND PLECI DE ACASA

CUM SA ITI PROTEJEZI APARTAMENTUL … MAI ALES ATUNCI CAND PLECI DE ACASA

1 - ASIGURAREA OBLIGATORIE

Incepand din anul 2010, prorietarii sunt obligati prin lege, sa isi faca asigurarea locuintei (apartament, casa, etc) … aceasta are o suma fixa, 10 euro pe an daca imobilul este construit din caramida nearsa sau din chirpici si 20 de euro pe an daca imobilul are o structura de rezistenta din beton armat sau lemn (aici se incadreaza apartamentele de bloc). Valoarea despagubirii platita de asigurator este, la randul sau, de 10.000, respectiv 20.000 de euro. Asigurarea obligatorie a locuintei ofera protectie in caz de inundatii din cauze naturale, alunecari de teren si cutremure … In cele mai multe cazuri, blocurile sunt construite pe teren drept, in centrele oraselor sau la periferia lor, departe de rauri si dealuri … deci asigurarea obligatorie nu are nici o relevanta, pentru ca blocurile respective nu vor fi afectate de inundatii din cauze naturale si alunecari de teren … poate doar de cutremure.

Din fericire, exista varianta de ASIGURARE FACULTATIVA … aceasta se poate face doar dupa ce ati facut ASIGURAREA OBLIGATORIE, si acopera alt gen de daune : incendiu, explozie, inundatie din cauza unei conducte de apa (din apartamentul propriu sau din cel al vecinilor), trasnet, furtuna, grindina, furt, vandalism, etc … Aceasta costa de la aproximativ 100 de lei pe an, si poate ajunge la cateva sute de lei, in functie de suprafata utila a apartamentului, etajul la care este situat, materialele din care este construit blocul, etc … bunurile aflate in locuinta, care au o valoare individuala mai mare de 500 euro (aparate electrocasnice, bijuterii, opere de arta, etc) se pot asigura sau nu, doar ca tariful asigurarii va creste.

- Unele primarii din Romania, nu accepta plata impozitului anual, daca locuinta respectiva nu are ASIGURAREA OBLIGATORIE facuta.

- Ambele asigurari se pot face la orice broker, tariful si facilitatile oferite diferind de la o firma la alta.

2 - USA DE LA INTRARE

De cate ori pleci de acasa, sau chiar si cand esti acasa, asigura-te ca usa este bine incuiata.

Exista si "Incuietori Inteligente" controlate prin amprenta sau aplicatii de pe telefon … vezi AICI

3 - GEAMURILE

De cate ori pleci de acasa, sau chiar si cand esti acasa, nu lasa geamurile rabatate … ele pot fi fortate de hoti, iar pe langa asta, iarna pierzi inutil caldura din apartament, iar vara tot praful, mirosul si caldura de afara, intra in locuinta … cea mai eficienta aerisire manuala a locuintei, se face deschizand larg toate geamurile, 5/10 minute dimineata si 5/10 minute seara, in rest geamurile este bine sa le ti inchise … in toate anotimpurile.

Pentru a aerisii o incapere, fara a mai deschide geamurile, exista "Sisteme De Ventilatie Cu Recuperare De Caldura" … vezi AICI

Pentru protejarea sticlei geamurilor de lovituri, cat si de frig (atunci gand este ger afara, aceasta nu are contact direct cu sticla, iar pe interior nu se mai creaza condens) se recomanda folosirea rulourilor exterioare … vezi AICI

4 - APA

Este cea care provoaca cele mai dese daune intr-un apartament, atunci cand o conducta sau un racord se fisureaza sau se rupe … de aceea, de cate ori pleci de acasa, inchide robinetul de apa de langa contorul (apomerul) de apa.

O alta varianta, este montarea de "Senzori/Detector De Inundatie" … vezi AICI

5 - GAZUL

Teoretic, este obligatoriu sa ai montat langa centrala sau in bucatarie un "Senzor/Detector De Gaz" … vezi AICI

Cele cu fir, sunt legate la "Electrovalva" care se monteaza langa contorul de gaz … cand senzorul detecteaza gaze in aer, acesta trimite un semnal catre electrovalva, iar aceasta se inchide si nu mai permite gazului sa ajunga de la contor pana la centrala/aragaz.

Pentru a nu avea parte de incidente de genul, ai grija sa nu uiti gazul "deschis" la aragaz, iar in fiecare toamna, cheama o firma specializata sa iti faca o inspectie a centralei si a instalatiei de gaz, ca acestea sa fie pregatite pentru iarna (atunci cand le folosim cel mai mult si mai des).

6 - CURENTUL

In afara de : sursa de caldura (cetrala pe gaz, lemne sau electrica, pompe de caldura, panouri radiante, etc) ce nu se recomanda a fi oprite atunci cand temperatura exterioara coboara sub zero grade, pentru ca exista riscul ca apa din conducte si calorifere sa inghete (primavara, vara si toamna, poti sa le opresti … nu exista nici un risc) + frigiderul, alarma, camerele de supravheghere, router-ul de internet (daca folosesti metode de control a acestora printr-o aplicatie de pe telefon) … scoate din priza toate celelalte aparate electrocasnice, atunci cand pleci de acasa.

Pentru a proteja centrala, este recomandata folosirea unui "Stabilizator De Tensiune" (cu servomotor, nu cu releu) … acesta este unul dintre cele mai bune modele in raport calitate/pret … vezi AICI

Pentru celelalte electrocasnice, este recomandata folosirea unui (sau mai multor) "Prelungitor Cu Protectie" … vezi AICI 

O varianta alternativa este folosirea unor "Prize Programabile / Prize Cu Termostat / Prize Inteligente" … pe acestea poti programa mecanic, sau digital (acestea sunt mai eficiente) cand sa cupleze sau sa decupleze energia electrica (curentul) … cele mai scumpe se pot conecta la internet si pot fi programate printr-o aplicatie de pe telefon, iar unele arata si consumul instant de kWh … vezi AICI

CAT COSTA UN KILOWATT ORA SI UN METRU CUB, DE GAZ, APA, CURENT … SAU CUM SA ITI CALCULEZI FACTURA

CAT COSTA UN KILOWATT ORA SI UN METRU CUB, DE GAZ, APA, CURENT … SAU CUM SA ITI CALCULEZI FACTURA

1 - GAZ

Consumul de gaz este afisat pe contor in m3 (metru cub) … dar pe factura este trecut in kWh (kilowatt-ora) … In calculele matematice, 1 m3 = 10.55 kWh … dar pentru un calcul mai simplu al costului consumului de gaz, calculam in m3 (asa cum este afisat pe contor).

1 m3 (metru cub) gaz = intre 1.30 si 1.90 ron (cu toate taxele incluse) in functie de firma care il distribuie.

La 100 m3 gaz consumati, o sa avem un cost aproximativ intre 130 si 190 ron.

La consum, se mai adauga 28 ron pe luna (cu toate taxele incluse)... costul abonamentului lunar de transport/distributie al gazelor naturale pana la contor ... deci, chiar daca intr-o luna nu consumi nici un m3 de gaz, tot trebuie platit abonamentul.

2 - CURENT (ENERGIE ELECTRICA)

Consumul de curent este afisat pe contor in kWh (kilowatt-ora).

1 kWh (kilowatt-ora) energie electrica = intre 0.50 si 0.90 ron (cu toate taxele incluse) in functie de firma care il distribuie.

La 100 kWh energie electrica consumata, o sa avem un cost aproximativ intre 50 si 90 ron.

3 - APA

Consumul de apa este afisat pe contor (apometru) in m3 (metru cub) … doar ca orice companie de distributie a apei percepe doua tarife separate , unul pentru apa "asa zis" potabila (in unele cazuri aceasta nu este buna de baut) si unul pentru colectarea apei menajere (cea care se duce in canalizare) … in teorie la tarifarea de 1 m3 de apa potabila se adauga 1 m3 de apa menajera.

1 m3 apa potabila = aproximativ 4 ron + 1 m3 apa menajera = aproximativ 3 ron … in total aproximativ 7 ron (cu toate taxele incluse) in functie de firma care il distribuie.

La 100 m3 apa potabila consumata, o sa avem un cost aproximativ de 700 ron.

RECOMANDARE : La fiecare data la care se incepe calcularea lunii respective, cititi personal consumul de pe toate cele trei contoare, si trimiteti "autocitirea" prin SMS sau prin aplicatia de pe telefon … fiecare firma care va distribuie cele trei servicii, are optiunea de "autocitire", numerele de telefon sau aplicatie pentru "autocitire" si interval de trimitere a "autocitirii" (de la data de … la data de …) . Mai multe detalii despre "autocitire" gasiti scrise pe factura, pe site sau contactand telefonic ori prin mail firma distribuitoare.

Vezi aici COMPARATOR TARIFE GAZE NATURALE SI ENERGIE ELECTRICA (CURENT) - https://www.anre.ro/ro/comparator-tarife

CUM SA PLATESTI MAI PUTIN LA FACTURA DE CURENT, APA, GAZ … SAU CUM SA CONSUMI MAI PUTINI KILOWATI (kW) SAU METRI CUBI (m3)

CUM SA PLATESTI MAI PUTIN LA FACTURA DE CURENT, APA, GAZ … SAU CUM SA CONSUMI MAI PUTINI KILOWATI (kW) SAU METRI CUBI (m3)

1 . CURENTUL ELECTRIC

Curentul electric (energia electrica) se masoara in kWh (kilowat-ora) … pentru un consum cat mai mic de kWh foloseste urmatoarele :

- Orice sursa de illuminare cu LED-uri (LED = light emitting diode = dioda emitatoare de lumina) pentru ca acestea au cel mai mic consum de energie electrica … renunta la becurile clasice (becuri incandescente cu filament, teoretic nu ar mai trebui sa se gaseasca in magazine) sau cele cu halogen (halogenul este considerat a fi un material destul de periculos).

- Aparate electrocasnice cu "Clasa De Eficienta Energetica" A … cu cat un aparat electrocasnic este dintr-o clasa inferioara (B, C, D, E, F sau G) cu atat va consuma mai multa energie electrica, incepand de la valoarea A, ca fiind un aparat efficient si ajungand pana la valoarea G ca fiind cel mai putin eficient … Aceste valori sunt trecute pe eticheta oricarui aparat electrocasnic.

- In afara de : sursa de caldura (cetrala pe gaz, lemne sau electrica, pompe de caldura, panouri radiante, etc) ce nu se recomanda a fi oprite atunci cand temperatura exterioara coboara sub zero grade, pentru ca exista riscul ca apa din conducte si calorifere sa inghete (primavara, vara si toamna, poti sa le opresti … nu exista nici un risc) + frigiderul, alarma, camerele de supravheghere, router-ul de internet (daca folosesti metode de control a acestora printr-o aplicatie de pe telefon) … scoate din priza toate celelalte aparate electrocasnice, atunci cand pleci mai multe zile de acasa … acestea consuma energie electrica chiar si in modul "Stand By" (atunci cand sunt oprite din butonul "Power" dar inca sunt conectate la priza) … pe langa reducerea consumului de energie electrica, elimini si riscul unui "Scurt Circuit" al vreunui aparat, prelungitor, priza, etc … o varianta alternativa este folosirea unor "Prize Programabile / Prize Cu Termostat / Prize Inteligente" … pe acestea poti programa mecanic, sau digital (acestea sunt mai eficiente) cand sa cupleze sau sa decupleze energia electrica (curentul) … cele mai scumpe se pot conecta la internet si pot fi programate printr-o aplicatie de pe telefon, iar unele arata si consumul instant de kWh … mai multe detalii AICI

2 . APA

Consumul de apa se masoara in metri cubi (m3) … pentru un consum cat mai mic de m3 foloseste urmatoarele :

- Cap (para) de dus cu "selector de pulverizare" a jetului de apa …  spre deosebire de cele simple, cele cu selector, atunci cand sunt "setate" ca apa sa pulverizeze pe gaurile din mijloc si nu pe cele din margini, vor pulveriza apa cu o putere mai mare dar cu un consum mai mic … mai multe detalii AICI

- Masini de spalat rufe cu "Program Rapid / Quick / Fast" … in acest program, atat consumul de energie electrica cat si cel de apa, este redus.

- Masini de spalat vase … acestea consuma mai putina cantitate de apa, fata de cea consumata, atunci cand speli vasele manual.

- Atunci cand pleci de acasa, opreste apa de la robinetul de langa apometru … orice robinet defect, conducta crapata sau scurgere de apa va inregistra un consum de apa … pe langa asta, elimini riscul unei "inundatii" daca vreun robinet, racord, conducta, crapa sau se rupe.

3 . GAZUL

Consumul de gaz se masoara la contor in metri cubi (m3) dar pe factura este caculat in kWh … 1 m3 = 10.55 kwh respectiv 10.55 kwh = 1 m3 … pentru un consum cat mai mic de m3 foloseste urmatoarele :

- Ideal, o locuinta cu geamuri orientate spre sud, sud-est, sud-vest … nu spre nord … pentru ca iarna, sa beneficiezi de razele soarelui, ce intra pe geam si ajuta la incalzirea temperaturii interioare.

- O izolatie cat mai efficienta a peretilor (mai ales cei exteriori), a tavanului, a podelei, usi si geamuri termopane cu cat mai multe randuri de sticla, pentru o pierdere cat mai mica de caldura + rulouri (obloane) exterioare montate la ferestre, care impiedica contactul direct dintre sticla ferestrei si frigul de afara + neacoperirea caloriferelor cu nici un fel de obiect (mobilier) sau material (perdea, draperie).

- O centrala pe gaz, de generatie cat mai noua + un termostat conectat la aceasta, cu fir sau wireless (unde radio) … mai multe detalii AICI

- Reglarea eficienta a temperaturii din termostat, cat si a temperaturii apei din calorifere si a celei de la robinet/dus, setata din centrala, conform urmatorului tabel :

- Pe timp de zi, cand suntem acasa, setam din termostat temperatura de 20/23 grade, iar atunci cand dormim sau suntem plecati, setam din termostat temperatura de 17/19 grade.

- Din centrala setam urmatoarele temperaturi :

Pentru apa de la robinet/dus, o temperatura de 47/50 grade, este suficienta cat sa ne spalam doar cu apa calda, fara sa o mai "combinam" cu apa rece … asa reducem si consumul de gaz cat si cel de apa.

Pentru apa din calorifere … daca temperatura exterioara este constanta intre … grade, setam din centrala, temperatura apei din calorifere la … grade.

TEMPERATURA CONSTANTA EXTERIOARA INTRE 0 si +20 GRADE
TEMPERATURA APA CALORIFERE LA 50 GRADE

TEMPERATURA CONSTANTA EXTERIOARA INTRE 0 si -10 GRADE
TEMPERATURA APA CALORIFERE LA 55 GRADE

TEMPERATURA CONSTANTA EXTERIOARA INTRE -10 si -20 GRADE
TEMPERATURA APA CALORIFERE LA 60 GRADE

TEMPERATURA CONSTANTA EXTERIOARA INTRE -20 si -30 GRADE
TEMPERATURA APA CALORIFERE LA 65 GRADE

ATUNCI CAND CUMPERI UN APARTAMENT NOU … LA CE SA AI GRIJA SI PRIN CE ETAPE TRECI

ATUNCI CAND CUMPERI UN APARTAMENT NOU … LA CE SA AI GRIJA SI PRIN CE ETAPE TRECI

Prima etapa si cea mai importanta la cumpararea unui apartament nou … stabilirea bugetului … ideal este sa ai toti banii din surse proprii si sa faci viramentul bancar cu plata integrala la semnarea contractului (la aceasta metoda sunt si cele mai mici preturi ale apartamentelor) … dar cum, nu toata lumea dispune de atati bani, exista variantele : plata in rate direct la firma dezvoltatoare, creditul "Prima Casa", credit ipotecar, etc … aceste variante difera intr-o oarecare masura de la un dezvoltator la altul, de la o banca la alta, si au avantaje si dezavantaje diferite.

!!! Gandeste-te bine, daca esti dispus sa platesti rate lunare, timp de mai multi ani !!!

Daca alegi sa lucrezi cu un agent imobiliar, el se va ocupa de toate etapele urmatoare … daca faci asta pe cont propriu, citeste in continuare.

Urmatoarea etapa este alegerea zonei in care vrei sa cumperi … intereseaza-te ce facilitati sunt in zona (magazin, scoala, gradinita, farmacie, parc, spatiu de joaca, gara, statie de autobuz, metrou, taxi, etc … sau daca se vor face in viitor) … daca sunt utilitati (curent, apa, canalizare, gaz, internet … sau daca se vor racorda in viitor) … daca drumurile de acces sunt asfaltate sau se vor asfalta in viitor.

Majoritatea dintre aceste facilitati, tin mai mult de primaria din zona, decat de firma dezvoltatoare … pe langa asta, unii oameni prefera o zona cat mai indepartata de "civilizatie" si mai apropiata de natura … iar pe altii ii intereseaza daca este o zona "rau famata" si ce fel de oameni locuiesc in apropiere.

Urmatoarea etapa este vizualizarea apartamentului … sunt situatii in care acesta este doar in faza de proiect … iti poti face o idee despre cum va arata atunci cand o sa fie finalizat, dar este ideal sa il vezi macar in stadiul de "rosu" (construiti peretii exteriori si interiori) sa "vezi fizic", exact, delimitarea spatiului … importanta este si orientarea fata de punctele cardinale … sa ai ferestrele spre sud, sud-est, sud-vest, nu spre nord … si in fata acestora sa nu existe sau sa nu se construiasca pe viitor o alta cladire, mult prea apropiata de apartament, care sa iti optureze lumina si razele soarelui.

Urmatoarea etapa este semnarea contractului (daca ai noroc sa cumperi un apartament nou gata finalizat) sau antecontractului, si sa astepti pana la finalizarea amenajarii apartamentului, atunci cand vei semna contractul final de vanzare-cumparare. De cele mai multe ori, termenele de finalizare trecute in contract sunt depasite cu cateva zile, saptamani, luni, chiar si ani, din fel si fel de cauze ce nu tin doar de firma dezvoltatoare (lipsa de muncitori, intarzieri de la furnizorii de materiale sau din partea firmelor care fac racordurile la curent, apa, gaz, etc) … 

Cel mai rau caz posibil, este ca firma dezvoltatoare sa intre in faliment, si sa nu mai finalizeze constructia … in Romania, au fost cazuri de genul acesta, dar rare … aceste probleme au rezolvare doar in instanta.

Urmatoarea etapa, daca apartamentul este in curs de amenajare, este alegerea materialelor … de obicei, firma dezvoltatoare colaboreaza cu un magazin cu materiale de constructii, unde tu, mergi si iti alegi ce model de parchet, gresie, faianta, obiecte sanitare (in baie), in unele cazuri chiar si usile interioare … vrei sa iti fie montate in apartament … vei avea de ales dintre cateva modele standard, sau daca vrei ceva in plus sau mai scump, trebuie sa platesti separat diferenta de pret dintre materialele standard si cele dorite de tine.

Urmatoarea etapa este receptia, in care vezi apartamentul finalizat, si la care trebuie sa fii atent la urmatoarele (incepand de la intrare) : sa iti fie prezentat locul de parcare (daca acesta a fost inclus in pretul apartamentului sau l-ai cumparat separat), daca este interfon si daca acesta functioneaza, sa vezi unde sunt amplasate si care sunt contoarele de curent, gaz, apa, ale apartamentului, usa de la intrare in apartament, sa se inchida ermetic, spatiul si compartimentarea apartamentului sa corespunda cu ce ti s-a prezentat la semnarea antecontractului, usile si geamurile sa se inchida ermetic, parchetul, gresia, faianta, sa fie montate corect si sa nu fie zgariate, crapate, rupte … peretii sa fie drepti si sa nu aiba zgarieturi sau pete, sa ai utilitatile racordate, curent electric la prize si la corpurile de iluminat (daca acestea sunt montate), apa la robinetii din bucatarie, baie, wc si sa functioneze scurgerea apei (sa nu fie infundata) … gaz la centrala, aceasta sa fie pornita si functionala, iar caloriferele calde (dupa pornirea centralei cu temperatura apei la 75 grade, in 15 minute deja trebuie sa simti caloriferele calde … la fel si apa calda de la robinet)

Daca gasesti nereguli, acestea sunt trecute in "Procesul Verbal De Receptie" la rubrica observatii si timpul de remediere a acestora … tot pe procesul verbal trebuie neaparat trecute codurile contoarelor de curent, gaz, apa si valoarea pe care o arata acestea in metri cubi, respectiv kilowati … de obicei la apartamentele noi , toate acestea sunt la zero … o data cu semnarea acestui proces, sunt predate toate cheile (original si copii) ale usii de la intrare in apartament si celei de la balcon (daca este cazul)

Penultima etapa este semnarea la notar a contractului final, pe care trebuie sa il citesti atent si sa intelegi tot ce scrie in el, in care este specificat ca apartamentul, locul de parcare, gradina, etc, trec din proprietatea vanzatorului in cea a cumparatorului, conditiile in care se face acesta si clauzele lui … taxele notariale difera in functie de metoda de cumparare si de pretul apartamentului … dar acestea le poti afla inainte, intreband notarul la care faci toate demersurile.

Ultima etapa este de "alergatura" si stat la cozi … in termen de 30 de zile trebuie sa faci urmatoarele :

- Cu, contractul de vanzare-cumparare in original si copie + buletinul in original si copie, faci la orice broker, asigurea obligatorie a locuintei (20 euro pe an) … pe langa aceasta poti sa faci si o asigurare "facultativa" care iti acopera mai multe daune … cum este si la masini, RCA obligatoriu, CASCO optional.

- Cu, contractul de vanzare-cumparare in original si copie + buletinul in original si copie, mergi la primaria de care apartine proprietatea (apartamentul) si esti inregistrat in bazele lor, ca si proprietar al acestuia.

- Cu, contractul de vanzare-cumparare in original si copie + buletinul in original si copie + poza facuta la contoare (pentru a se vedea codurile contoarelor si valoarea pe care o arata acestea … de obicei la apartamentele noi, toate acestea sunt la zero) mergi la firma de furnizare curent si/sau gaz la care vrei sa te abonezi.

- Pentru furnizarea de apa potabila si menajera, la bloc, compania APA nu face contracte individuale pe apartament … trebuie sa se infinteze o "Asociatie De Locatari" a blocului, care o sa se ocupe de citirea lunara a contoarelor de apa, de calcularea facturilor individuale pentru fiecare apartament + alte taxe : curatenie si curent pe scara blocului … intretinere lift, spatii verzi, paza parcare, bariera, etc (nu peste tot sunt aceste facilitati si aceste taxe)

- Cu buletinul in original si copie (nu trebuie contractul de vanzare-cumparare) mergi la orice firma de furnizare internet si tv, pentru cerere de conectare … doar ca aceasta firma, trebuie sa ofere aceste servicii in zona in care este situat apartamentul.

GATA AI TERMINAT … ESTI IN NOUL TAU APARTAMENT :D

Mai urmeaza doar sa il mobilezi si utilezi, si sa iti schimbi buletinul si talonul masinii pe noua adresa … dar acestea sunt optionale, fiecare si le face cand si cum vrea ;)

p.s. 1 - Daca nu vrei sa iti bati capul cu majoritatea etapelor, sau daca vrei sa fii sigur ca toate actele si datele ce iti sunt prezentate sunt reale si corecte, apeleaza la un agent imobiliar … sau daca vrei sa fii sigur ca intelegi tot ceea ce scrie in contract, apeleaza la un avocat, care sa te insoteasca atunci cand mergi la notar sa semnezi contractul.

p.s. 2 - Comunica cat mai sincer si mai deschis cu vanzatorul / reprezentantul firmei dezvoltatoare … este ideal sa ramaneti in relatii bune atat inainte cat si dupa predarea apartamentului.

p.s. 3 - Sfaturi de la ANPC (Autoritatea Pentru Protectia Consumatorului) pentru achizitionarea unui apartament nou, gasiti AICI